A Shopee fechou a locação de um galpão de aproximadamente 110 mil metros quadrados na terceira fase do BRZ040 Logistics Park, em Ribeirão das Neves (MG), segundo fontes a par do assunto. Com isso, a empresa entra no maior complexo logístico da Região Metropolitana de Belo Horizonte, ampliando sua estratégia de expansão da malha de distribuição no Brasil.
O empreendimento é desenvolvido pela Barzel Properties e, quando totalmente concluído, deverá reunir cerca de 220 mil metros quadrados de área locável, em um projeto estimado em aproximadamente R$ 1,1 bilhão.
De acordo com as informações obtidas por fontes, o contrato firmado com a Shopee contempla um modelo built-to-suit (BTS), no qual o imóvel é desenvolvido de acordo com as necessidades operacionais da empresa.
O galpão ocupado pela empresa chinesa integra a terceira fase do BRZ040 Logistics Park e recebeu investimentos de aproximadamente R$ 400 milhões.
As obras dessa etapa, diz uma fonte, já foram iniciadas e a previsão é que sejam concluídas até o fim do segundo semestre deste ano.
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Procuradas pelo InfoMoney, Shopee e a Barzel Properties não se pronunciaram sobre a operação até a publicação desta matéria.
Complexo já abriga operação da Amazon
O BRZ040 Logistics Park já conta com operações de grandes empresas, sendo um dos principais polos logísticos de Minas Gerais. A chegada da Shopee amplia a lista de inquilinos do empreendimento, que já possui a Amazon entre seus ocupantes.
Localizado às margens da BR-040, o condomínio oferece módulos Triple A e acesso estratégico à Região Metropolitana de Belo Horizonte.
A terceira fase do projeto representa um dos principais vetores de expansão do parque logístico.
Com isso, o avanço da ocupação acompanha o bom momento do setor logístico brasileiro, marcado por baixos níveis de vacância e pela continuidade da demanda de empresas de comércio eletrônico por ativos próximos aos grandes centros consumidores.
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O mercado brasileiro de galpões logísticos e industriais segue operando em ritmo acelerado. Levantamento da Binswanger Brazil mostra que 70% dos empreendimentos de padrão A e A+ previstos para entrega no terceiro trimestre já estão pré-locados, o maior patamar registrado pela consultoria. No segundo trimestre, Shopee e Mercado Livre responderam por nove das dez maiores locações.
Na avaliação de Simone Santos, sócia-diretora da consultoria, empresas interessadas em novos espaços precisarão ampliar o horizonte de planejamento para garantir imóveis com localização e características desejadas.
“Ocupantes que não se planejarem com, pelo menos, 18 meses de antecedência não conseguirão encontrar espaços. O planejamento de alugar um galpão requer cada vez mais tempo”, afirmou a executiva.
De acordo com a Binswanger, a vacância dos galpões industriais e logísticos de alto padrão caiu para 5,5% no segundo trimestre, o menor nível já registrado pela consultoria.
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Shopee vem realizando parcerias com fundos imobiliários
A nova operação em Ribeirão das Neves também se soma a uma série de contratos firmados pela Shopee com fundos imobiliários nos últimos meses, à medida que a companhia acelera a expansão de sua infraestrutura logística no Brasil.
Em julho, o TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) anunciou a locação integral de um galpão em Contagem (MG) para a plataforma de comércio eletrônico.
O contrato, firmado por meio da SHPX Logística, tem prazo de 60 meses e passou a fazer da Shopee responsável por 34,4% da receita imobiliária contratada do fundo.
Fora isso, o TRXF11 (TRX Real Estate) também comunicou o início das obras de um novo centro logístico em Londrina (PR), que será desenvolvido sob medida para a Shopee em um modelo built-to-suit (BTS).
O investimento previsto é de aproximadamente R$ 135,5 milhões, e o imóvel será ocupado por meio de um contrato atípico com prazo de 120 meses. A entrega do empreendimento está prevista para julho de 2027.
Para Anita Scal, diretora de Fundos Imobiliários da Rio Bravo, o crescimento da Shopee acompanha uma tendência observada em todo o segmento logístico.
“A gente tem visto uma demanda muito grande por galpões novos, principalmente bem localizados. A Shopee tem expandido bastante e o Mercado Livre também. O Mercado Livre ainda continua sendo maior em número de áreas locadas, mas a Shopee vem aumentando a presença”, afirma.
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